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Anbieter-Objekt-Nr.: 334

Straßlach: großzügige 3,5-Zi.-Erdgeschoß-Whg mit großem Garten - tolle Ausstattung- ab Januar 2019

82064 Straßlach
Garten
Garten
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Küche
Grundriss
Grundriss
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SelbstauskunftMieter.pdf

Überblick

Kaltmiete2.230 €
Nebenkosten390 €
Warmmiete
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Eckdaten

Zimmeranzahl3Einbaukücheja
Wohnfläche131 m²Garage/Stellplatz3
WohnungstypERDGESCHOSSStellplatzmiete50 €
Etage1Baujahr2014
Anzahl Schlafzimmer2ObjektzustandNEUWERTIG
Anzahl Badezimmer2Barrierefreija
Balkon1Zentralheizungja
Kellerja
EnergieausweistypBEDARF
Energieverbrauchskennwert47,5 kWh/(m²*a)
Provision

Lage

Die Gemeinde Straßlach liegt ca. 2,5 Km südlich von Grünwald und misst, mit allen Straßlach-Dingharting-Ortsteilen, knapp 3.200 Einwohner.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule, einem Kindergarten und -hort, diversen Kinder- und Jugendeinrichtungen, sowie einem vielfältigen Sport-, Kultur- und Vereinsangebot. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald gehört Straßlach zu einem der gefragtesten Lebensräume im Münchner Süden.

Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien) stehen in den umliegenden Gemeinden ausreichend zur Verfügung und sind per Schulbus gut erreichbar.

Die A95 (München-Garmisch) und die A8 (München-Salzburg) erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Den südlichen Ortseingang der Landeshauptstadt München ist ca. 10-12 Autominuten entfernt.

Das Mietobjekt liegt zentral, aber dennoch sehr ruhig und grün.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich gleich im Nachbarhaus.

Beschreibung

Für alle, die das Außergewöhnliche schätzen, frei ab Januar 2019:
3,5-Zimmer Luxus-Gartenwohnung mit Privatsphäre und High-End-Ausstattung:

Neubau-Wohnung (Bj. 2014) mit feinster Ausstattung in zentraler, aber doch sehr ruhiger Lage in Straßlach,
per sofort, langfristig zu vermieten.

Durch die 3 Außenseiten ist die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ideal belichtet und schafft dadurch ein freundliches, gut gelauntes Wohnklima.

Wohnfläche: ca. 131m², zzgl. Kellerraum ca. 13m²

Die Aufteilung ist perfekt!

Schlafen - Ankleide - Bad:
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, daran schließt sich ein vollständig eingerichtetes Ankleidezimmer an (mit Schreiner-Einbauschränken höchster Qualität) und daran wiederum das großzügige Tageslichtbad mit sehr großer Dusche, Wanne und 2 Waschbecken mit Unterschränken.

Kochen-Essen:
Großzügige 24m² misst alleine die Küche samt Essbereich die auch höchsten Koch-Ansprüchen gerecht wird:
Ausgestattet mit allen HighEnd-Geräten die sich ein ambitionierter Koch wünscht!

Der großzügige Flurbereich, eine sinnvolle und durchdachte Möblierbarkeit aller Räume und die riesige Terrasse mit dem weitestgehend uneinsehbaren Garten rundet den hervorragenden Eindruck nachhaltig ab.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß wir aus Diskretionsgründen an dieser Stelle nur wenige Bilder veröffentlichen.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

WICHTIG:
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Ausstattung

Die Highlights:

- 3 sehr gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer
- vollständig möbliertes Ankleidezimmer
- 10m² Tageslichtbad mit übergroßer Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- Wäscheabwurf von der Ankleide in die Waschküche
- zusätzliches Duschbad mit Fenster
- Abstellkammer
- High-End-Einbauküche für allerhöchste Ansprüche:
mit Dampfgarer, Mikrowelle, Weinkühlschrank,
Getränkekühlschrank, + Kühl-Gefrierkombi, usw.
- Eckbank mit Tisch incl.
- Kamin im Wohnzimmer
- ruhige, sehr große Süd-Terrasse
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden
- hochwertige, moderne Sanitär-Ausstattung
- 3-Scheiben-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Bussystem für Smarthome-Steuerung (Heizung, Licht, Rollläden,...)
incl. SONOS-Soundsystem über Deckenlautsprecher
- Wohnung vollständig mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet

- Fahrradraum
- 13m² großer Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz (incl. Wäscheabwurf aus der Wohnung)

Außerhalb der Wohnung:
- Holzlege
- großes Gartenhäuschen
- 2 oberirdische abschließbare KFZ-Stellplätze mit el. Tor (im Mietpreis enthalten)
- TG-Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus (zzgl. EUR 50.- mtl.)

OPTIONAL!
Für Besitzer mehrerer Fahrzeuge bzw. Fahrzeugsammler steht ein uneinsehbarer, per Rolltor verschließbarer, übergroßer Tiefgaragenplatz (eine Garage in der Garage) mit Stellmöglichkeit für 4-5 Autos (je nach Größe) gegen mtl. EUR 300.- + NK zur Verfügung.

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