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Anbieter-Objekt-Nr.: 331

Straßlach: Großzügige 3-Zi.-DG-Whg - perfekt belichtet - erstklassig aufgeteilt - ab 1.1.19

82064 Straßlach
Grundriss
Grundriss
Neue Wohnanlage
Neue Wohnanlage
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Flur
Grundriss
Grundriss

Überblick

Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten277 €
Warmmiete1.477 €
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Eckdaten

Zimmeranzahl3Kellerja
Wohnfläche92,1 m²Garage/Stellplatz1
WohnungstypDACHGESCHOSSStellplatzmiete50 €
Etage1Baujahr2014
Anzahl Schlafzimmer2ObjektzustandNEUWERTIG
Anzahl Badezimmer1Barrierefreija
Balkon2Fernheizungja
EnergieausweistypBEDARF
Energieverbrauchskennwert47,5 kWh/(m²*a)
Provision

Lage

Die Gemeinde Straßlach liegt ca. 2,5 Km südlich von Grünwald und misst, mit allen Straßlach-Dingharting-Ortsteilen, knapp 3.200 Einwohner.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule, einem Kindergarten und -hort, diversen Kinder- und Jugendeinrichtungen, sowie einem vielfältigen Sport-, Kultur- und Vereinsangebot. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald gehört Straßlach zu einem der gefragtesten Lebensräume im Münchner Süden.

Der "Gasthof zum Wildpark” der Wirtsfamilie Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die sehr gute Küche und die dazugehörige Metzgerei bekannt.

Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien) stehen in den umliegenden Gemeinden ausreichend zur Verfügung und sind per Schulbus gut erreichbar.

Die A95 (München-Garmisch) und die A8 (München-Salzburg) erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Den südlichen Ortseingang der Landeshauptstadt München ist ca. 10-12 Autominuten entfernt.

Das Mietobjekt liegt zentral, aber dennoch sehr ruhig und grün.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich gleich im Nachbarhaus.

Beschreibung

Für Liebhaber heller Dachgeschoß-Wohnungen!

Neubau-Wohnung mit feinster Ausstattung in zentraler, aber doch sehr ruhiger Lage in Straßlach,
per sofort, langfristig zu vermieten.

Durch die 3 Gebäude-Aussenseiten ist die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ideal belichtet und schafft dadurch ein freundliches, gut gelauntes Wohnklima.

Wohnfläche: ca. 92m² (bei hälftiger Anrechnung der Flächen in der Schräge)
Nutzfläche: ca. 129m² (volle Grundfläche der Wohnung)

Die Aufteilung ist nahezu perfekt!
Die Schlafräume liegen nach Osten, der Wohnraum und die Küche nach Westen.
Ein Tageslicht-Bad mit fast 10m², der großzügige Flurbereich, eine sinnvolle und durchdachte Möblierbarkeit der Räume und der ruhige sonnig Balkon rundet den hervorragenden Eindruck nachhaltig ab.

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Ausstattung

Die Highlights:

- 3 sehr gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer
- Heller, perfekt belichteter, offener Grundriss
- ruhiger Nordwest-Balkon + West-Loggia
- barrierefrei durch Lift
- Bad mit Fenster,
- Bad mit Wanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Stellplatz
- Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC
- hochwertiger Parkettboden
- hochwertige, moderne Sanitär-Ausstattung
- 3-Scheiben-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Fahrradraum
- riesiges, fast 16m² großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose

Einbauküche:
Gehört nicht zum mitvermieteten Inventar, kann aber vom Vormieter abgelöst werden.

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