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Anbieter-Objekt-Nr.: 326

VERMIETET! Großzügige 4-Zi.-Whg - perfekt belichtet - erstklassig aufgeteilt - grün und ruhig

82064 Straßlach
Wohnen
Wohnen
Wohnen Essen Kochen
Wohnen Essen Kochen
Kochen
Kochen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Gäste-WC
Abstellkammer
Abstellkammer
Grundriss
Grundriss
Balkon
Balkon
Treppenhaus
Treppenhaus

Überblick

Kaltmiete
Nebenkosten
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Eckdaten

Zimmeranzahl4Etage1
Wohnfläche129,6 m²Baujahr2014
WohnungstypETAGEFernheizungja
EnergieausweistypBEDARF
Energieverbrauchskennwert47,5 kWh/(m²*a)
Provision

Lage

Die Gemeinde Straßlach liegt ca. 2,5 Km südlich von Grünwald und misst, mit allen Straßlach-Dingharting-Ortsteilen, knapp 3.200 Einwohner.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule, einem Kindergarten und -hort, diversen Kinder- und Jugendeinrichtungen, sowie einem vielfältigen Sport-, Kultur- und Vereinsangebot. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald gehört Straßlach zu einem der gefragtesten Lebensräume im Münchner Süden.

Der "Gasthof zum Wildpark” der Wirtsfamilie Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die sehr gute Küche und die dazugehörige Metzgerei bekannt.

Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien) stehen in den umliegenden Gemeinden ausreichend zur Verfügung und sind per Schulbus gut erreichbar.

Die A95 (München-Garmisch) und die A8 (München-Salzburg) erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Den südlichen Ortseingang der Landeshauptstadt München ist ca. 10-12 Autominuten entfernt.

Das Mietobjekt liegt zentral, aber dennoch sehr ruhig und grün.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich gleich im Nachbarhaus.

Beschreibung

HELL - RUHIG und perfekt geschnitten!

Neubau-Wohnung mit feinster Ausstattung in zentraler, aber doch sehr ruhiger Lage in Straßlach,
per sofort, langfristig zu vermieten.

Durch die 3 Gebäude-Aussenseiten ist die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ideal belichtet und schafft dadurch ein freundliches, gut gelauntes Wohnklima.

Die Aufteilung ist nahezu perfekt! Fast alle Schlafräume und das Bad liegen nach Norden, alle Wohnräume und die Küche nach Süd, bzw. nach SüdWest.
Ein Tageslicht-Bad mit über 10m², die separate Abstellkammer, eine sinnvolle und durchdachte möblierbarkeit der Räume und der ruhige sonnig Südbalkon rundet den hervorragenden Eindruck nachhaltig ab.

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Ausstattung

Die Highlights:

- 4 großzügige Wohn- Schlafzimmer
- Heller, perfekt belichteter, offener Grundriss
- ruhiger Süd-Balkon
- barrierefrei durch Lift
- Bad mit Fenster,
- Bad mit Wanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Stellplatz
- Fußbodenheizung + zusätzlich Elektrokonvektoren
- eingebaute Decken-Spots im Bad, in der Küche und im Flur
- separates Gäste-WC
- separate Abstellkammer
- hochwertiger Parkettboden
- hochwertige, moderne Sanitär-Ausstattung
- 3-Scheiben-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- komplette CAD-Verkabelung
- Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Fahrradraum
- riesiges, ca. 16m² großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose

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