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Anbieter-Objekt-Nr.: 277

Verkauft! Südliches Obermenzing: neue 4-Zimmer-Dachterrassen-Whg- 107m² - ruhig und grün!

81245 München
Kochen / Essen
Kochen / Essen
Westseite
Westseite
Dachterrasse
Dachterrasse
Grundriss
Grundriss

Überblick

Kaufpreis
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Eckdaten

Zimmeranzahl4Kellerja
Wohnfläche107 m²Einbaukücheja
WohnungstypDACHGESCHOSSGarage/Stellplatz2
Etage3Baujahr2015
Etagenzahl3ObjektzustandNEUWERTIG
Anzahl Schlafzimmer3Barrierefreija
Anzahl Badezimmer2Zentralheizungja
Balkon1
EnergieausweistypBEDARF
Energieverbrauchskennwert66,1 kWh/(m²*a)
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Südliches Obermenzing, nahe dem Stadtzentrum München-Pasing, in der Gottfried-Keller-Straße, im Innenbeireich eines neuen, modernen Wohnensembles, absolut ruhig und grün gelegen!

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Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, veröffentlichen wir hier nur wenige Bilder. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Beschreibung

Fast neue (Erstbezug Sommer 2015),
sehr edle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Zentrum von Pasing, nur wenige Schritte in die Pasing Arcaden und zum Bahnhof Pasing und doch absolut ruhig und grün gelegen!
Keine Straße, keine Bahn! Nichts zu sehen, nichts zu hören!

Die optimale Ost-West-Ausrichtung der Wohnung sorgt für maximale Helligkeit, von früh bis spät, den ganzen Tag!

Bezug, nach Absprache, ab Frühjahr / Sommer 2017

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Ausstattung

Die Highlights:

- Barrierefreier Zugang in die Wohnung
(Lift vom Kellergeschoss bis vor die Wohnungstür)
- helle, offene, freundliche Grundrissgestaltung
- West-Dachterrasse, teilüberdacht
- hochwertige Einbaumöbel in der Diele
- Bodenbeläge: Eichenholzdielen und edle Fliesen
- Dimmbare Deckenspots in Bädern und Küche
- Bad en Suite mit Fenster, Wanne und Dusche (Raindance)
- Duschbad mit Fenster
- Fußbodenheizung
- Lichtkuppel in der Diele
- 3-teilige Schiebetüre vom Wohnzimmer zur Dachterrasse
- Schiebetüre vom Schlafzimmer zur Dachterrasse
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Kellerabteil ca. 8m²
- 2 Tiefgaragen-KFZ-Einzelstellplätze mit Stromanschluss und Elektrolader für KFZ

Die Einbauküche ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten!
Ablöse der hochwertigen weißen Einbauküche, mit Glas-Front, Theke, Induktions-Herd, aller Elektrogeräte und Weinkühlschrank:
EUR 30.000.-

Bezug, nach Absprache, ab Frühjahr / Sommer 2017

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Sonstiges

Nur 300 Meter vom Fluss Würm entfernt bildet das Gottfried Keller Carré den südlichen Abschluss von Obermenzing. Steht wenige Schritte nördlich bereits die erste Villa, lockt in direkter Umgebung neben weitläufigen Parkanlagen und vielfältigen Freizeitangeboten der neue Shopping-Mittelpunkt Pasings: die Pasing Arcaden. Ob umfangreicher Einzelhandel vom Lebensmitteldiscounter bis zur Boutique, Bildungseinrichtung oder Krankenhaus: Fußläufig wird jeder Wunsch erfüllt. Erholung im Grünen garantieren der nur 2 Kilometer entfernte Pasinger Stadtpark, der imposante Schlosspark Nymphenburg sowie mehrere Grünflächen direkt an der Würm.

Objektbeschreibung

In dem Hauseingang befinden sich 11 Wohnungen.
Je Stockwerk drei Parteien und im DG zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind allesamt sehr geschmackvoll geplant in sehr moderner Architektur. Ein nahegelegenes Fitnesscenter mit Schwimmbad kann problemlos über die Tiefgarage erreicht werden.


Diese 4 Zi-Dachterrassenwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Der gesamte Fußboden (ausser in den Bädern) ist mit einer Eichenholzdiele ausgelegt. Beide Bäder sind sehr elegant ausgestattet (von Burgbad), die Fliesen haben eine einzigartige Holzoptik. Das En suite Bad ist sehr exklusiv verfliest und hat neben einer Badewanne zudem eine offene, großzügige begehbare Dusche.
Eine sehr schicke, weiße Küche (Ablöse € 30.000.) mit Theke und Walter Knoll-Barhockern, Bora Systhem-Induktion und Weinkühlschrank sowie weitere nützliche Geräten ist bereits eingebaut. Einbauschränke in der Diele sowie ein Ankleidezimmer ist ebenfalls komplett vorhanden/eingebaut. Die Decken in den Bädern, Diele und Küche sind mit schönen, dimmbaren Deckenspots versehen. Eine Fußbodenheizung, jeder Raum kann einzeln reguliert werden, ist selbstverständlich. Elektr. Rolläden incl. Zeitschaltuhr mit Astrofunktion. Elektr. Lichtkuppel in der Diele.
Zwei grosse Schiebetüren, welche großzügig geöffnet werden können (Wohn-u. Schlafzimmer) erleichtern nicht nur den Ausstieg zur Dachterrasse, es ist auch platztechnisch eine optimale Lösung. Die Dachterrasse (Süd-West) hat eine Loggia, so dass Sie auch bei Regen die Terrasse geniessen können. Die Wohnung geht zum Innenhof und ist wirklich sehr ruhig.
Es stehen 2 TG-Einzelstellplätze zur Verfügung. Diese haben einen Stromanschluss und einen E-Lader.

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